希腊买房移民

GREEK INVESTMENT IMMIGRATION

移民政策优势条件分析

GREEK GOLDEN VISA PROGRAM

希腊买房移民政策背景

希腊买房移民新政策

希腊移民和社会融合法典中明确指出(Law 4251/2014),第三方国家的公民及其家属,如果在希腊购置不动产,价值超过25万欧元,即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单,一人申请,三代移民,只要购买符合条件的希腊不动产,即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间,投资者可续签5年期签证,并且房产可出租。希腊买房移民申请周期也非常快,递交签证申请材料后,通常在两个月内可获批希腊居留许可证。

希腊买房移民优势

01.投资额低只需购买25万欧元以上房产

02.周期较短审理速度快,只要3-5个月即可获得永居

03。无移民监没有居住要求

04.要求简单无年龄、学历、语言要求

05.生活环境地中海风情国度,尽享爱琴海浪漫气息

06.社会福利一人申请,全家都可享受当地基本福利

07.房产产权房产与土地拥有永久产权,出租收益稳定

08.税费消费低低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低

09.欧盟申根国自由通行26个申根国

希腊买房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民;

2. 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

3。 在希腊购买25万欧元以上的房产;

4。 有至少一次入境希腊的记录;

5. 购买商业医疗保险。

希腊买房移民申请流程

希腊买房移民签证办理步骤

希腊买房房源房型

PROPERTY INVESTMENT IN GREECE

房产房型

酒店式公寓

这是希腊房产中最常见的类型,现在有25万欧元三套酒店式公寓包租项目,只需花费25万欧元购买三套公寓,不需自己打理,就可享受4%-5%左右的高收益,年收益十分可观稳定,签约后,半年即可拿到租金。

传统公寓

这种类型的房产是最传统、最常见的公寓类型。这种类型的公寓一般装修高档,地理位置优异,周边交通发达,生活便利。这类房产不仅可以用来自住,还可以用作短租补充希腊庞大的旅游市场,获取可观的收益。

海景别墅

爱琴海赋予希腊绝美的风光,优异的气候,宜人的居住环境,是度假旅游居住的绝佳目的地。如果在希腊买入一套海景别墅,晚上在海风轻轻吹拂海水拍打沙滩的声音中入睡,清晨在海平面第一缕阳光的照耀下起床,多么惬意啊!

精品房源

雅典阿纳维索斯独栋别墅

该希腊雅典-阿纳维索斯-精装豪华独栋海景别墅,项目位于雅典东南部,别墅室内的设计风格美观大气,整体表现出优雅、自然,使人有回归宁静与自然之感。设计大气又不失细致,处处体现出精致、典雅的品质。

雅典武利亚格迈尼豪华别墅

该希腊别墅,坐落在雅典的一个最负盛名的海滨地区。别墅采用经典欧洲风格的形式设计,客厅一处拥有壁炉,油画等艺术品悬挂在壁炉旁边更突出品位和档次。别墅楼梯处采用光线柔和的吊灯,配以油画,更显高贵典雅。

雅典蓝堡五期酒店公寓

公寓精装修,内部使用的家具和材料都十分讲究。卧室使用的床上用品,可以保证舒适的睡眠,面料柔和,使用欧洲顶级材料,使用实木地板,天然环保。枕头使用双倍织物,记忆海绵,保证舒适的睡眠,缓解疲劳。

希腊买房移民特色

FEATUERS
希腊生活

希腊福利

希腊是世界上实行社会福利制度最早的国家之一,同时也是世界上社会福利最好的国家之一,目前,一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地。

希腊教育

希腊教育

希腊教育尤其注重孩子独立思考、动手能力和思维方式的培养。希腊公立学校全部免费,实行九年义务教育制度。

希腊医疗

希腊医疗

希腊有健全的医疗保障体系,人均寿命达到80.3岁,位居世界前列。希腊的公立医疗都是免费的,同时医疗设施先进,服务贴心到位。

最新资讯

IMMIGRATION LASTEST NEWS
  • 希腊购房移民热度不减,这些房产陷阱不注意必后悔!

    有着几千年文明积淀的希腊,神秘而又充满活力。在经济的逐步复苏下,希腊购房移民迎来新一轮的爆发,热度不减。不过,澳臻移民专家要提醒广大投资者的是,希腊房产陷阱多,选购时千万要小心谨慎。了解这些有关希腊房产的陷阱,或许有助于申请人完美避“坑”。1、谨慎选择购房地点中国人一般都喜欢买雅典的房子,但需要注意的是雅典有些地区是政治敏感区域,比较乱,并不适合自住和投资。雅典市中心是人流密集的地方,设施齐全,以公寓为主,易出租。东北部是老牌的富人区,多是别墅和复式公寓,周边学校多。南部沿海则为新兴的富人区,环境优美,以海景公寓为主。2、不盲目选择海岛圣托里尼岛和伯罗奔尼撒以其优美的风光成为备受游客青睐的旅游目的地,但投资申请人要注意的是,这些岛屿淡旺季分明。旅游旺季时岛上通常拥挤喧嚣,淡季时则比较冷清,酒吧、餐馆、度假村等百分之九十以上都处于歇业状态,就连快艇也停航。因此,生活和度假还是要区分开的。3、不被公摊或阳台面积糊弄和国内不同的是,希腊没有公摊面积,阳台、车库、储藏室和公用部位的楼梯、电梯、走廊全都不计入房屋出售面积。因此,如果有人把阳台也算入的话,你就要提高警惕了。希腊全年阳光充足,一般新房都会有比较大的阳台,通常来说,阳台越大越合算。4、不该省的费用不能省一部分人觉得可以自己DIY去希腊买房移民,以此省下中介费用。澳臻移民提醒申请人,首先你要保证英语足够好,否则还是老老实实找国内中介吧。更何况,当地一些人还会故意放不错的房源在网上,等看房者到了后就说卖完了,然后介绍他们去看各方面都很差的房源。即使不买,看房也是要收费的。5、认真选择移民中介中介移民服务也存在鱼龙混杂的现象,千万要避免那种还没走完移民流程,不良中介就倒台的状况发生,不然真的会损失钱财又投诉无门。在选择中介的时候,可以多多考察一番,看是否是正轨公司,之前成功案例多不多。6、警惕一房多卖的“钓鱼房”通常,中介是不具有房屋产权的,客户在交完2到3万欧元的定金后,需要大概两周才能知道房屋是否合法可售。有些黑心中介就会用性价比很高的房源作为“钓鱼房”,一旦客户交完定金主动权就在他们手里了。而等客户回国发现之前看中的“钓鱼房”无法交易又拿不回定金后,就只能被动的通过中介的照片+视频选房。希腊购房移民火热的同时,投资者们也要加强警惕,小心应对各种房产陷阱。否则,买到不称心的房子或是多花冤枉钱真的会让人恼火不已。

    2019-09-03 10:07

  • 重磅来袭!希腊取消房地产投资增值税,买房移民更便宜了

    希腊买房移民得到众多海外投资人的热衷,近期希腊政府宣布在未来三年内不会收取房地产投资的增值税,这一利好的消息更是吸引了众多海外购房人士。很多海外投资人士前往希腊购买房产,并获得移民身份和投资收益!一、门槛低、优势多的希腊移民政策2013年,希腊政府推出的希腊买房项目受到众多海外申请人的热衷。申请人仅需要满足买房等主要条件,即可递交希腊移民申请,并成功移民希腊,获得海外身份。其中申请人需要满足的要求有:①非欧盟国家公民;②年满18岁,无年龄上限要求,也无学历及语言要求;③在希腊购买至少不低于25万欧元的房产;④至少有一次入境希腊的记录;⑤购买商业医疗保险。其中,购房条件是主要的申请要求,海外人士满足购房要求后,即可递交申请。自希腊政府颁布移民政策以来,希腊移民政策因为门槛低、办理速度快、成功率高等等优势迎来了大批申请人。而近期希腊政府宣布消除房产投资增值税这一优势,更是吸引了大批的海外购房人士。二、希腊政府消除房产投资增值税1、希腊政府宣布消除增值税7月21日,希腊政府宣布立即减少22%的房产税,并计划在未来三年内对房地产投资减免高达50%的税收。尽管希腊政府对希腊纳税人提出了一系列的减税措施,但希腊政府近期采取的消除房产投资增值税这一举措特别受到房地产行业人士的欢迎,也吸引了众多的投资人士。2、专家看好当前房产市场希腊房地产和住宅专家Panos Rozakis强调,赞同三年与房地产行业相关的增值税将有助于提高人们对希腊房产投资的兴趣,并且他对当前房产市场的前景感到乐观。“这是一个非常不同的房产牛市。” Panos Rozakis 认为,在2006年,人们很容易获得贷款,几乎任何人的贷款都能够获得顺利获批。但是现在由于欧盟限制、经济问题等原因,大部分银行缺乏资金,贷款变得困难。因此,目前有能力购买希腊房产的通常是机构投资者或者海外人士。Rozakis还指出,希腊房价指数在2017年开始上升,但仍比危机前的峰值低约40%。因此,他认为现在是购买希腊房产的最佳时期,其中主要原因如下:①当前希腊房产价格仍远低于2006年的峰值;②许多想要购买的人无法贷款购买,因为不可能低价抵押贷款;③新推出的增值税和与房地产相关的资本收益的三年免税期实施时间不长;④中国投资者对希腊的兴趣处于历史最高水平。三、希腊买房移民政策的利好影响希腊政府推出门槛低的买房移民吸引了众多的海外人士,在希腊方面,不仅推动了当地价格的上涨,也促进经济的发展。尽管当前经济比危机前的峰值要低25%,但是今年希腊的GDP将增长2%以上,这不得不承认,希腊买房移民政策正在发挥重要作用。在海外投资方面,越来越多的非欧盟公民前往希腊购买房产,获得出租、升值收益以及希腊永居身份!继推出低门槛的移民政策后,希腊又宣布消除房地产投资增值税。这些利好举措吸引海外人士前往希腊,并购买到更便宜的房产,进而顺利获得希腊移民身份,并推动经济的发展。对于想要获得希腊移民身份的你,当前是一个购房的好机会!

    2019-08-23 10:02

  • 新途径来袭,审批时间缩短,希腊投资移民未来路在何方

    过去的两年,希腊投资移民非常火热,几乎抢走了所有移民国家的风头。不过,随着希腊房产价格的快速上涨,以及国内移民风向的改变,希腊移民似乎开始退烧。不过,希腊政府显然不希望看到这样的情况,房产是刺激经济的有效方式,因此当局仍然采取一系列措施保证该项目的持续火热。一、希腊当局加快处理黄金签证的申请由于通过房产申请希腊永居的需求持续增加,为了更有效率地审批个案,希腊政府宣布了一项临时措施,以期缩短处理申请黄金签证的时间。从2019年5月1日开始,希腊政府将实施一个简单的解决方案。一旦投资者完成投资,他们的申请可以在希腊的任何内政部处理中心提交。在此之前,房产的地址需跟黄金签证的处理中心地点挂钩,而房产需求较高的地区如雅典市中心累积了大量的申请。希腊政府现在对处理中心地点予以放宽,允许投资者和其律师选择他们希望前往的处理中心。对于希望尽早移民海外但受制于工作或学业的家庭而言,希腊政府的这个新措施可以让他们更灵活的安排申请时间。二、希腊黄金签证的流程具体有哪些?为节省投资者的时间、成本和麻烦,澳臻移民建议最有效率的方法如下:申请者总共需要到访希腊两次,第一次是主申请者前往购置房产,第二次则是希望拿身份的附申一同前往。1、第一次到访提前准备文件以便开立本地银行帐户、税号、看房,过程约需一周左右。离开前,投资者落实房产的选择,并签署相关委托协议等。2、第二次到访主要完成指纹采集,蓝纸的获得等,正式的居留卡可能不能当场拿到,申请者可以先回国,等待正式下来之后寄到国内。此外,申请者需要注意材料的问题,除了护照和入境签证等身份证明外,为确保整个流程的顺利进行。还需准备包括地址证明、资金来源、工作证明及水电费和手机帐单。三、希腊移民新措施诞生不同于25万欧元购置房产的方式,希腊政府推出了更多获得黄金签证的途径,具体内容如下:1、投资不低于40万欧元在希腊成立公司;2、至少向希腊房地产公司投资40万欧元;3、向希腊当地银行至少存入40万欧元,存期不低于12个月,并且需要定期许村,以延续黄金签证的。有点类似于房产不可卖出,以维持身份的要求;4、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊当地或者在国外设立的,专门从事投资希腊股票或者债券的共同基金,此外还要求基金总资产不低于300万欧元;5、投资不低于80万欧元购买希腊资本市场的股票或公司债券。很明显,这项新措施意味着希腊政府非常关注黄金签证计划,并正努力协助投资者和在相关行业工作的人完成自己的申请。新措施与近日新增的黄金签证投资方式有紧密联系,后者允许投资者以存款或股票或债券投资申请黄金签证。虽然因为希腊大选,相关新政暂停实施,但是可以预见,未来希腊黄金签证依旧会保持强大的吸引力。

    2019-08-23 09:57

  • 希腊移民和入籍之间有什么关系?买房能入籍吗?

    如果你对移民这件事情有点关注的话,肯定了解希腊移民,至少是听说过,这足以说明希腊这个国家的火热。一些人以为移民希腊就相当于入籍了,会失去中国国籍,这就有点得不偿失了。实际并非如此,通过买房方式移民希腊只是相当于拿到了居留卡,这和入籍之间还差着远呢,而且申请者的中国国籍始终存在,两者并没有任何冲突。具体的相关细节问题,且看本文的具体分析。一、希腊移民取得的身份是什么性质的?世面上几乎所有的移民项目都是拿到的居留卡,或者说是绿卡(美国的居留卡是绿色的,俗称为绿卡,后来也代指所有国家的居留卡,加拿大的也被称为枫叶卡),希腊也不例外。移民希腊可以获得一张五年有效期的居留卡,虽然需要五年更新一次,但是只要房产没有卖掉,就可以一直续签,且对申请者没有任何移民监的要求,意思就是可以不在希腊居住哪怕一天。所以,希腊的居留卡也被称为永居卡,或者长居卡,(一般把有效期超过五年的居留卡都称为永居卡)。此外,持有希腊的居留卡可以享受免费的公立医疗和教育,可以去欧盟其它国家和申根区成员国,但是不能享受任何的政治权利,这和希腊国籍还差的远呢。所以,不用担心移民希腊就相当于入籍,两者之间的差别可大着呢。二、希腊移民和入籍有什么关系?移民希腊之后申请者可以拿到居留卡,如果想要入籍的话,需要满足其它的条件,比如:1、通过满足一定的居住条件要求1)申请人年满18周岁,且不能有任何的犯罪记录;2)持有希腊居留卡,且在提出申请时在希腊居住满7年;3)熟悉希腊当地的风土人情,社会历史;4)通过希腊语考试,要达到较为流利的程度。2、出生入籍的方式父母如果均没有希腊国籍,但是只要满足在希腊合法连续居住满5年,出生在希腊的子女即可自动获得希腊国籍。3、未成年的入籍方式非希腊国籍的未成年人,在希腊当地学校完成六年学业后即可申请入籍。此外,需要注意的是,和希腊公民结婚是不能自动获得希腊国籍的,也需要满足一定的附加条件,比如婚姻维持多少年,共同生活多少年之类的条件。三、希腊买房能入籍吗?首先要说明一点,希腊买房是不能入籍的,当前所谓的买房移民政策指的是,在希腊购置不低于25万欧元的房产,可以直接获得五年有效期的居留卡,这并不等于入籍。如果想要入籍的话,需要通过满足居住时间的要求。不过,对于一些申请者而言,希腊国籍的吸引力并没有那么大,入籍之后能够享受的好处是不需要的。还是拿着居留卡是最好的选择,毕竟中国是不承认双重国籍的,如果失去了中国国籍,再想恢复就难了。实际上,希腊移民只能获得有效期五年,且可以一直续签的居留卡是非常好的选择,进可攻退可守,即可以选择进一步拿国籍,退一步也可以选择卖掉房子,放弃希腊居留身份,还是非常灵活的。所以,虽然希腊移民不能直接入籍,但是这并不妨碍这个项目巨大的吸引力,因为对很多人来说,这本身就是一个很大的优势。

    2019-08-05 10:21